Dame · David Lisnard
Baisser l’impôt sur les loyers des logements loués à l’année
En clair
Baisser l’impôt sur les revenus tirés de la location de logements occupés à l’année, et créer des avantages fiscaux pour l’investissement locatif et l’achat de sa résidence principale.
Pourquoi
Lisnard rappelle que la France ne compte que 54 % de propriétaires, contre 70 % en moyenne en Europe. L’immobilier y est selon lui le plus taxé : environ 90 milliards d’euros prélevés, pour 40 milliards d’aides au logement.
Le contexte
Les loyers perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif a pris fin en 2024.
Dans le détail
- 1Cible : les logements loués comme résidence principale du locataire.
- 2Incitations à l’investissement locatif et à l’accession à la propriété : propositions portées en juin 2025 comme président de l’Association des maires de France.
- 3Selon lui, le logement absorbe 32 % des revenus des ménages, contre 16 % il y a vingt ans.
Ce qui fait débat
Les avantages fiscaux à l’investissement locatif coûtent cher à l’État et leur efficacité est discutée : le Pinel a été arrêté après de nombreuses critiques sur son rapport coût-efficacité.
Sources
Face à ses adversaires
Sur le même sujet, ce que proposent ceux qu’on peut lui opposer dans le jeu. Chaque carte renvoie à sa source.
Raphaël Glucksmann
Encadrer les loyers en zone tendue et taxer plus lourdement la vacance
« Encadrer les loyers dans les zones en grande tension », « renforcer la fiscalité sur la vacance longue avec des barèmes progressifs et dissuasifs », élargir le droit de préemption des collectivités sur les immeubles vides, étendre la garantie Visale aux locataires, et développer le bail réel solidaire.
Pour Place publique, il faut « garantir l’accès au logement aux ménages modestes » et lutter contre « la rétention spéculative » ; le bail réel solidaire permet « d’acheter un logement sans le terrain afin de réduire les prix » et doit devenir « une offre de masse ».
Différence avec Lisnard
Glucksmann encadre les loyers et alourdit la taxe sur la vacance ; Lisnard baisse l’impôt sur les loyers des logements loués à l’année. L’immobilier est déjà prélevé de 90 milliards pour 40 milliards d’aides. Quand un bien rapporte moins et coûte plus, son propriétaire le vend ou le laisse vide : l’encadrement fabrique la vacance qu’il prétend ensuite taxer. Lisnard veut plus de propriétaires qui louent, pas moins.
Aucune mesure lue sur l’impôt sur les revenus locatifs ni sur des avantages fiscaux pour l’investissement locatif ou l’achat de sa résidence principale.
Jouer ce thème contre GlucksmannGabriel AttalPas de mesure connue
Pas de mesure connue sur l’impôt sur les loyers
Ni son programme 2027 ni ses interventions de 2026 ne proposent de baisse de l’impôt sur les loyers. Sa position la plus proche : « relancer le marché du logement en levant les freins à la construction et à l’investissement », et aider les jeunes actifs capables de payer un loyer élevé mais qui ne peuvent pas emprunter.
Pour Attal, pouvoir d’achat et logement vont ensemble : des salaires nets plus élevés doivent permettre aux ménages d’acheter, de louer ou de rénover. En 2024, il préférait agir sur le foncier avec un prêt de très long terme de « 2 milliards d’euros, distribués par la Banque des Territoires ».
Différence avec Lisnard
Attal n’a rien sur la fiscalité des loyers : il compte sur des salaires plus élevés pour que les ménages se logent. Lisnard propose aussi la hausse du net, et il ajoute ce qui manque : l’immobilier est prélevé de 90 milliards pour 40 milliards d’aides, et la France ne compte que 54 % de propriétaires contre 70 % en Europe. Le loyer absorbe 32 % des revenus ; augmenter les salaires ne suffit pas si la fiscalité continue de décourager de louer.
Le programme (chantiers capitaux), le grand oral de Batimat (septembre 2026) et la convention Renaissance de 2025 ne parlent ni de la fiscalité des loyers ni d’un statut du bailleur.
- Grand oral de Batimat, site de campagne, 29 septembre 2026 : libérer l’accès au logement
- Programme 2027 : « Mes chantiers capitaux »
- Banque des Territoires (Localtis), 30 janvier 2024 : une France à débureaucratiser et déverrouiller
Jean-Luc Mélenchon
Taxer les multipropriétaires et les logements vides plutôt que les aider
Pas d’allègement pour les bailleurs : taxe sur les logements vacants, progressive selon le nombre de biens détenus, taxe foncière progressive, fin de la niche des meublés touristiques, plafond de cinq logements transmissibles par héritage (au-delà, réquisition) et encadrement strict des loyers en zone tendue.
Selon son plan, 3,5 % des ménages possèdent plus de cinq logements et « détiennent à eux seuls la moitié des logements en location », pendant que 3 millions de logements sont vacants. Il reproche au dispositif Jeanbrun, une réduction d’impôt pour les bailleurs, de miser « quasi exclusivement sur la construction neuve ».
Différence avec Lisnard
Mélenchon taxe les multipropriétaires, les logements vides, et réquisitionne au-delà de cinq biens hérités ; Lisnard baisse l’impôt sur les loyers et aide à devenir propriétaire. L’immobilier est déjà prélevé de 90 milliards par an. La France compte 54 % de propriétaires contre 70 % en Europe : Lisnard veut qu’ils soient plus nombreux, Mélenchon veut qu’ils possèdent moins.
- Plan « BTP et logement », site de campagne Mélenchon 2027, 24 septembre 2026
- Le Figaro, 14 septembre 2026 : loi SRU, loyers, passoires thermiques, les positions des candidats
- Programme du Nouveau Front populaire (législatives 2024), PDF publié par La France insoumise
Marine Le PenPas de mesure connue
Pas de mesure connue sur l’impôt sur les revenus locatifs
Marine Le Pen ne propose pas de baisser l’impôt sur les loyers. Sa mesure fiscale la plus proche : remplacer l’impôt sur la fortune immobilière par un impôt sur la fortune financière, pour sortir l’immobilier de l’assiette. Elle promet aussi des prêts immobiliers portables d’un logement à l’autre.
Pour le RN, l’IFI « entrave la conservation et la transmission des patrimoines » tout en épargnant les fortunes purement financières. À Hénin-Beaumont, Marine Le Pen a fait de l’accession à la propriété un axe central : « libérer la construction, valoriser le parc existant, encourager et protéger la propriété ».
Différence avec Lisnard
Le Pen n’a pas de mesure sur l’impôt des loyers : elle sort l’immobilier de l’impôt sur la fortune, ce qui concerne les plus gros patrimoines, et rend les prêts portables. Lisnard vise chaque propriétaire qui loue à l’année, et chaque ménage qui veut acheter sa résidence principale. La France compte 54 % de propriétaires contre 70 % en Europe ; ce n’est pas en haut de l’échelle que le retard se rattrape.
Ni le discours du 13 septembre 2026, ni le programme de 2024, ni le contre-budget 2026 ne parlent de la fiscalité des loyers ou de l’investissement locatif. Le RN s’oppose seulement à la révision de la taxe foncière.
- Programme du Rassemblement national pour les législatives 2024 (PDF officiel)
- Contre-budget 2026 du groupe RN, conférence de presse du 23 octobre 2025 (PDF officiel)
- Batiweb, septembre 2026 : les propositions logement de Marine Le Pen pour 2027
- Public Sénat, 14 septembre 2026 : le plan logement de Marine Le Pen défendu par Laurent Jacobelli
- Pétition du Rassemblement national « Réforme de la taxe foncière : c’est NON ! »